So entsteht ein Projekt

In diesen Schritten plant und realisiert die ISARIA Wohnbau AG Wohnimobilienprojekte

Von der Identifizierung eines geeigneten Baugrundstücks bis zur Übergabe der fertiggestellten Wohnungen an den Eigentümer ist es ein langer Weg. Die wesentlichen Meilensteine in diesem Prozess sind in nachfolgendem Schema dargestellt.

1. IDENTIFIKATION
 Aufmerksames Beobachten | städtischer Entwicklungen | Angebote von Grundstücksverkäufern | Erbengemeinschaften/Maklern | das persönliche Netzwerk

2. TECHNISCHE UND BAURECHTLICHE MACHBARKEIT | DUE DILIGENCE |
Besonders bei innerstädtischen Lagen ist das Fundament des Baus selbiges für den Erfolg. Was nützt die schönste Lage, wenn der Boden mit Schadstoffen belastet oder darauf kein tragfähiges Fundament gesetzt werden kann? Nur selten können alle Fragen des Baurechts klar beantwortet werden. Meist muss das Baurecht erst nach Ankauf geschaffen werden. Sorgfältige Prüfung und viel Erfahrung sind hier erforderlich.

3. ANKAUF
Gerade bei Perlen oder vermeintlichen Perlen ist die ISARIA Wohnbau AG natürlich nicht konkurrenzlos. Viele Immobilien-unternehmen wollen zum Zuge kommen. Doch viel Erfahrung und ein großes Netzwerk helfen dabei, an sehr gute Flächen und Objekte zu gelangen und unglückliche Bieterverfahren zu vermeiden.

4. ARCHITEKTURPLANUNG
Mit konkreten Vorstellungen beliefert die ISARIA Wohnbau AG ausgewählte Architekturbüros, die dann in einer Zeit von drei bis sechs Monaten alles en detail planen.

5. PROZESS DER BAUGENHEMIGUNG
Während die Architekten mitten in der Erstellung der Baupläne sind, beginnen die Vorgespräche mit den Behörden und die Vorbereitung des Bauantrages. Dies muss alles gründlich vorbereitet sein. Nur so lassen sich unliebsame Überraschungen oder Untersagungen seitens der zuständigen Behörden vermeiden.

6. VERKAUFSPHASE
Parallel zur Bauantragsphase ist die ISARIA Wohnbau AG bereits mit der Erstellung der Verkaufsunterlagen beschäftigt. Nur eine gute Verkaufs- und Vertriebssteuerung sorgt für einen zügigen Abverkauf.

7. BAU
Erst nach erteilter Genehmigung kann mit dem eigentlichen Bau begonnen werden. Bei den ISARIA Wohnbau AG-Projekten kommt es zu einer Bauzeit von 14 bis 16 Monaten, je nach Bauprojekt und -umfang. Für ein zügiges Gelingen sind die Baupartner von größter Bedeutung. Auch hier spielt bei der ISARIA Wohnbau AG ihre langjährige Erfahrung und große Marktbedeutung eine wichtige Rolle.

8. SCHLÜSSELÜBERGABE
Nach vielen Monaten harter Arbeit ist es vollbracht: Die ISARIA Wohnbau AG übergibt die neuen, hochwertigen Wohnungen an ihre Kunden.

 

 

 

Prozess der Baugenehmigung